おすすめ 住まいの改修計画
＊各項目の詳細は、【長岡京市にあるリフォーム店長】ブログの『住まいで気を付けること』へ
2022年（令和4）4月1日より、建物の所有者は、
リフォーム工事前にアスベスト含有調査と報告が義務化されました。
2022年 京都労働局 発行物
屋根や外壁の塗装（塗り替え・再塗装）は、できるだけ実施しない。
〇 住まいの外壁塗装回数は、1回きりがベスト。
（例えば、築20年後に1回、築40年後には
外壁ごと取替など塗料に頼らない）
美観・営業目的の場合を除きます。
（分譲・賃貸マンション、店舗・社屋などは、
常に美しく・清潔感を維持するため）
〇 塗料は風化・劣化し、流れ排出されます。
どこへ？雨とい→家の排水管→側溝→川へ。
川や海に沈殿、水質の富栄養化となります。
〇 外壁塗装を推奨、勧誘、外壁塗装を失敗しない
方法を提唱しているのは、？？？
☆塗料は、
①保護と美観のためにあります。
②石油化学製品です。
〇 呼称『塗り替え』とは、実質、下記のように既存の壁に重ねて塗る（重ね塗り）工法が、大多数。
＊つまり、塗り替えといっても、塗り替えていないのです。
＊毎回、1軒あたり7～9缶分の重量が加算され、どんどん外壁に重量負担掛けているのです。
＊やがて、いつか重ねた塗った壁が、一挙にめくれる恐れも。結局、壁ごと交換に。
＊衣服でも重ね着は、肩がこりますよね。
◎ 重ね塗りを少なくするに、屋根や外壁を汚さない・傷めない工夫や維持・改善工法が必要です。
＊汚れていれば、塗らずに足場を組み、洗浄のみもよいかと。車も洗車だけしますよね。
ガスふろ給湯器は、長寿命化のため最適な箇所に設置を。
給湯器のストレスを軽減できれば、長持ちします。
国やガス供給会社、メーカー、販売店は、安全面から見て早期取替を推奨しています。
安全が確保できれば、ふろ給湯器にとっていい場所が。
たとえば、浴槽に隣接してるなど。
シロアリの薬剤散布は、最終兵器。極力控えましょう。
住まいの床下や壁に虫を駆除する残留薬剤があるのは、人にとっても害があります。
しろありが、家の外で発見したら、木材を食した後、手遅れなのです。食した後に散布は？効果なしです。
大事なことは、住まいの木材が乾燥状態にあるか。含水し、柔らかくなっていないか。食べやすくしていないか。
軒先（屋根先端部から外壁）の長さは、できるだけ確保を。
１ 雨や風・日射から外壁を守る役目。
（風化・劣化、メンテナンス時期を遅らせる）
外壁は汚れにくく、塗料も傷みにくくなります。
２ 窓を通じて四季の太陽光を室内に取り込んだり（冬）、遮ったり（夏）する役目。
（冷暖房のコストダウンや内装材の劣化遅延）
屋根の棟（頂上部）は、自然換気する機能の設置を。
家から出る湿気は、意外に多いです。
こもらせることなく、排出させましょう。
瓦の塗料の風化を遅らせ、下地の木材への含水や腐食も軽減されます。
屋根瓦は、平型より波型（屋根上の雨とい役目）の選択を。
かわらには、平たいもの（カラーベストや金属系）と波状（和・洋瓦）のものがあります。
降った雨や粉塵をいち早く軒樋へ流すことが、瓦を痛めなくします。（汚れやコケ、雨だれなどの付着防止）
また、瓦の裏も空間が生まれ、通気がよくなり、下地材や防水シート（ルーフィング）の劣化を遅らせます。
汚れやすい屋根は、急勾配＋北面＋スレート葺き（平型）です。
日本における屋根の急こう配が許されるのは、表面摩擦抵抗が大きい『茅（かや）葺き』くらいです。
急こう配の屋根は、誰も得をしません。（デザインされる方だけ？）
道からもよく屋根が見えるので、当然の汚れも目立ちやすく。
雨といの修理や取替は、外壁塗装の計画と同時に検討を。
雨といの交換は、基本的に足場が必要です。（写真左）
雨とい取替だけの足場設置費用は、もったいないです。
建物を囲う足場が設置されているうちに。
美観重視とならないように。異常ありのまま、塗り替え事例多発してます。
意外と雨といは、経年化すると太陽光や雨水たまりによって、変形します。
変形はさらに勾配不良になり、流れにくくなります。変形は取替のサイン。